Tasa hipotecaria promedio a largo plazo en EEUU cae a 6,77%, la más baja desde mayo
La tasa promedio de una hipoteca a 30 años en Estados Unidos cayó a su nivel más bajo desde principios de mayo, una tendencia alentadora para los posibles compradores de viviendas en un momento en que el mercado inmobiliario de Estados Unidos sigue en gran medida frenado por los elevados costos de los préstamos y el aumento de los precios.
La tasa a largo plazo cayó al 6,77% desde el 6,81% la semana pasada, informó el jueves el comprador de hipotecas Freddie Mac. Hace un año, la tasa promediaba 6,86%.
Los costos de los préstamos en hipotecas a tasa fija a 15 años, populares entre los propietarios que refinancian sus préstamos hipotecarios, también disminuyeron. La tasa promedio bajó al 5,89% desde el 5,96% la semana pasada. Hace un año, era del 6,16%, según Freddie Mac.
Las altas tasas hipotecarias pueden agregar cientos de dólares al mes en costos para los prestatarios y reducir su poder adquisitivo. Eso ha contribuido a mantener el mercado inmobiliario de Estados Unidos en una caída de ventas que se remonta a 2022, cuando las tasas hipotecarias comenzaron a subir desde los mínimos históricos que alcanzaron durante la pandemia.
El año pasado, las ventas de viviendas previamente ocupadas en Estados Unidos cayeron a su nivel más bajo en casi 30 años. Han permanecido lentas hasta ahora este año, ya que muchos posibles compradores de viviendas se han desanimado por las elevadas tasas hipotecarias y los precios de las viviendas que han seguido subiendo, aunque a un ritmo más lento.
Los elevados costos de los préstamos también están ejerciendo presión sobre el mercado de viviendas nuevas. Las ventas de nuevas viviendas en Estados Unidos cayeron casi un 14% en mayo con respecto al mes anterior, informó el gobierno el miércoles.
"Atascado en un pequeño bache, el mercado inmobiliario sigue sufriendo por los altos precios de las viviendas y las elevadas tasas hipotecarias. Sin embargo, el aumento del inventario de viviendas en venta en gran parte del país podría ayudar a suavizar la presión al alza de los precios y abrir paso a un mercado inmobiliario más amigable para los compradores", estimó Hannah Jones, analista senior de investigación económica en Realtor.com.
Nuevos datos sugieren que las ventas podrían aumentar en los próximos meses. Un índice ajustado estacionalmente de ventas pendientes de viviendas en Estados Unidos subió un 1,8% en mayo con respecto al mes anterior y aumentó un 1,1% desde mayo del año pasado, informó el jueves la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Por lo general, hay un retraso de uno o dos meses entre la firma de un contrato y la finalización de la venta, lo que convierte a las ventas pendientes de viviendas en un indicador de las futuras ventas de viviendas completadas.
Las tasas hipotecarias están influenciadas por varios factores, desde las decisiones sobre tasas de interés de la Reserva Federal hasta las expectativas de los inversores del mercado de bonos sobre la economía y la inflación.
El barómetro clave es el rendimiento del Tesoro a 10 años, que los prestamistas utilizan como guía para fijar el precio de los préstamos hipotecarios. El rendimiento estaba en 4,28% en las operaciones del mediodía del jueves, por debajo del 4,58% de hace solo unas semanas.
La tasa promedio de una hipoteca a 30 años se ha mantenido relativamente cerca de su máximo hasta ahora este año, de poco más del 7%, establecido a mediados de enero. El punto más bajo de la tasa a 30 años este año fue a principios de abril, cuando brevemente bajó al 6,62%.
Las tasas hipotecarias han caído ahora durante cuatro semanas consecutivas, reflejando la reciente caída en los rendimientos de los bonos. Con la última disminución, la tasa promedio ahora está en su nivel más bajo desde el 8 de mayo, cuando era del 6,76%.
La disminución en las tasas hipotecarias puede haber alentado a algunos compradores de viviendas. La semana pasada, las solicitudes de hipotecas aumentaron un 1,1% con respecto a la semana anterior, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios.
Los economistas generalmente esperan que las tasas hipotecarias se mantengan relativamente estables en los próximos meses, con pronósticos que indican que la tasa promedio de una hipoteca a 30 años se mantendrá en un rango entre el 6% y el 7% este año.
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Esta historia fue traducida del inglés por un editor de AP con la ayuda de una herramienta de inteligencia artificial generativa.