Estas son las 10 ciudades de EE.UU. en donde ha bajado el precio de la vivienda

Gran parte del “sueño americano” incluye una casa con jardín trasero, o backyard como se le conoce de forma más común. Sin embargo, se trata de una tarea complicada de llevar a cabo, sobre todo en tiempos de inflación y alza de tasas de interés.

Para quienes aún mantienen el objetivo de adquirir un inmueble, es conveniente conocer aquellas ciudades en las que han bajado más los precios de las casas en los últimos meses, mientras en el resto del país van en aumento.

El costo de las viviendas presenta una disminución como efecto de la repetida alza en las tasas de interés que ha implementado la FED desde hace varios meses, lo que ha detenido la escalada en el mercado de vivienda que tocó máximos el verano pasado, al menos, en 10 ciudades del país.

"En el largo plazo necesitamos que la oferta y la demanda estén más alineados para que los precios de las casas suban a un nivel razonable, a un ritmo razonable, para que las personas puedan volver a comprar casas. Probablemente tendremos que pasar por una corrección en el mercado inmobiliario para regresar a un escenario como ese", dijo Jerome Powell, presidente de la FED.

Ante la persistencia de este fenómeno que ha llevado las tasas de interés de un 2,9 a un 6,6 por ciento en menos de un año, situación que eleva los pagos mensuales de cualquier hipoteca, el mercado inmobiliario ha optado por bajar los precios con el fin de evitar una desaceleración.

El sitio web especializado realtor.com analizó los precios de 100 áreas metropolitanas y su variación desde junio pasado, y encontró aquellas en las que los precios han tenido una bajada significativa.

"Hay signos continuos de este ajuste de precios. La proporción de viviendas a las que se les redujo el precio aumentó del 7,6 % en junio pasado (2021) al 14,9 % este año, pero aún se mantiene 3,2puntos porcentuales por debajo de los niveles típicos de 2017 a 2019", informó el sitio.

En primer lugar figura Austin, Texas, una de las ciudades preferidas por quienes migraron desde el norte en busca de lugares más tranquilos en el sur durante la pandemia de covid-19; ahí, el precio medio en las listas revisadas por realtor.com en septiembre fue de 558.275 dólares, un 10,3 por ciento más bajo que en junio.

En el mismo nivel se encuentra Reno, Nevada y le siguen Phoenix, Arizona, en donde el precio promedio fue de 493.500 dólares en septiembre, 9,9 por ciento menos que en junio, aunque 4,4 por ciento más que el mismo periodo del año pasado.

Palm Bay, Florida, en donde el precio medio fue de 379.995 dólares, esto es 8,9 por ciento menos que en junio, aunque 5,8 por ciento más que en 2021.

Charleston, Carolina del Sur, con un precio medio de 500.000 dólares, 8,6 por ciento menos que el verano pasado, pero 10 por ciento más que el año pasado.

Ogden, Utah, tiene un precio medio de vivienda de 532.500 que es 8,6 por ciento menos que en junio y 7,7 más alto que el mismo periodo de 2021.

Denver, Colorado, en donde se encontró un precio medio de 625.000, es decir, 8 por ciento menos que en junio pasado y solo 4,2 por ciento más que el año pasado.

En Las Vegas, Nevada, en donde el precio medio de vivienda es de 460.000, la disminución representó un 7,9 por ciento y un 7 por ciento de alza frente al 2021.

En Stockton, California, el precio medio fue de 581.725 en septiembre, 7,7 por ciento menos que en junio, aunque 7,3 por ciento más que el año pasado.

En Durham, Carolina del Norte el precio medio fue de 460.000 en septiembre, 7,5 por ciento menos que en junio, aunque solo 2,2 por ciento más que en el 2021.

Spokane, Washington presenta un precio medio de vivienda de 449.900, es decir, 7,4 por ciento menos que en el verano pasado y 5,6 por ciento más que el año anterior.

Los precios podrían seguir modificándose pues la FED pronostica continuar con el alza en las tasas de interés el resto del año.