Ventas de viviendas en EEUU caen en junio mientras precios alcanzan nuevos máximos
Las ventas de viviendas previamente ocupadas en Estados Unidos disminuyeron en junio al ritmo más lento desde septiembre pasado, ya que las tasas hipotecarias se mantuvieron elevadas y los precios medianos alcanzaron niveles sin precedentes.
Las ventas de viviendas existentes cayeron un 2,7% el mes pasado con respecto a mayo, a una tasa anual ajustada estacionalmente de 3,93 millones de unidades, informó el miércoles la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Las ventas se mantuvieron estables en comparación con junio del año pasado. Las últimas ventas de viviendas no alcanzaron el ritmo de 4,01 millones que los economistas esperaban, según FactSet.
Los precios de las viviendas aumentaron anualmente por vigésimo cuarto mes consecutivo. El precio de venta mediano nacional subió un 2% en junio en comparación con el año anterior, alcanzando los 435.300 dólares, un máximo histórico.
El mercado inmobiliario de Estados Unidos ha estado en declive desde principios de 2022, cuando las tasas hipotecarias comenzaron a subir desde los mínimos de la era de la pandemia. Las ventas de viviendas cayeron el año pasado a su nivel más bajo en casi 30 años.
Hasta ahora este año, la tasa promedio de una hipoteca a 30 años se ha mantenido relativamente cerca del 7%, según el comprador de hipotecas Freddie Mac.
Las viviendas compradas el mes pasado probablemente se contrataron en mayo y junio, cuando la tasa promedio de una hipoteca a 30 años osciló entre el 6,76% y el 6,89%.
Las altas tasas hipotecarias pueden agregar cientos de dólares al mes en costos para los prestatarios, limitando su poder adquisitivo. La tendencia es una razón clave por la cual la temporada de compra de viviendas de primavera de este año ha sido un fracaso.
"La segunda mitad del año realmente depende de lo que suceda con las tasas hipotecarias", explicó Lawrence Yun, economista jefe de la asociación.
Las restricciones de asequibilidad están limitando la actividad de los compradores primerizos. Representaron el 30% de las ventas de viviendas el mes pasado, sin cambios respecto a mayo. Históricamente, constituían el 40% de las ventas de viviendas.
Los compradores de viviendas que pueden comprar a las tasas hipotecarias actuales o pagar en efectivo se benefician de más propiedades en el mercado.
Había 1,53 millones de viviendas sin vender al final del mes pasado, una disminución del 0,6% con respecto a mayo, pero un aumento de casi el 16% en comparación con junio del año pasado, dijo la asociación. Sin embargo, eso sigue siendo muy por debajo de las aproximadamente dos millones de viviendas en venta que eran típicas antes de la pandemia.
El inventario al final de junio se traduce en un suministro de 4,7 meses al ritmo de ventas actual, frente a un ritmo de 4,6 meses al final de mayo y cuatro meses en junio del año pasado. Tradicionalmente, un suministro de cinco a seis meses se considera un mercado equilibrado entre compradores y vendedores.
Las viviendas en venta están permaneciendo más tiempo en el mercado ya que las ventas siguen en declive. Las propiedades típicamente permanecieron en el mercado durante 27 días el mes pasado antes de venderse, frente a 22 días en junio del año pasado, dijo la asociación.
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Esta historia fue traducida del inglés por un editor de AP con la ayuda de una herramienta de inteligencia artificial generativa.