Tasa hipotecaria promedio en EEUU baja a 6,81%, tercera caída semanal consecutiva
La tasa promedio de una hipoteca a 30 años en Estados Unidos disminuyó por tercera semana consecutiva, una tendencia bienvenida para los posibles compradores de viviendas en un momento en que los elevados costos de los préstamos siguen siendo un obstáculo para el mercado inmobiliario.
La tasa a largo plazo cayó al 6,81% desde el 6,84% la semana pasada, informó el miércoles el comprador de hipotecas Freddie Mac. Hace un año, la tasa promediaba 6,87%.
Los costos de los préstamos en hipotecas a tasa fija a 15 años, populares entre los propietarios que refinancian sus préstamos hipotecarios, también disminuyeron. La tasa promedio bajó al 5,96% desde el 5,97% la semana pasada. Hace un año, era del 6,13%, según Freddie Mac.
Las tasas hipotecarias están influenciadas por varios factores, desde las decisiones de política de tasas de interés de la Reserva Federal hasta las expectativas de los inversores del mercado de bonos sobre la economía y la inflación. El barómetro clave es el rendimiento del Tesoro a 10 años, que los prestamistas utilizan como guía para fijar el precio de los préstamos hipotecarios.
El rendimiento del Tesoro a diez años estaba en 4,35% al mediodía del miércoles, por debajo del 4,58% de hace solo unas semanas.
La tasa promedio de una hipoteca a 30 años se ha mantenido relativamente cerca de su máximo hasta ahora este año, de poco más del 7%, establecido a mediados de enero. El punto más bajo de la tasa a 30 años este año fue a principios de abril, cuando brevemente bajó al 6,62%.
Con la última disminución, la tasa promedio ha vuelto a donde estaba a mediados de mayo, reflejando un reciente retroceso en los rendimientos de los bonos.
Las altas tasas hipotecarias pueden agregar cientos de dólares al mes en costos para los prestatarios y reducir su poder adquisitivo. Eso ha ayudado a mantener el mercado inmobiliario de Estados Unidos en una depresión de ventas que se remonta a 2022, cuando las tasas hipotecarias comenzaron a subir desde los mínimos históricos que alcanzaron durante la pandemia.
El año pasado, las ventas de viviendas previamente ocupadas en Estados Unidos cayeron a su nivel más bajo en casi 30 años. Las ventas siguen siendo débiles este año, afectando más recientemente la temporada de compras de primavera.
Los elevados costos de los préstamos también están afectando al mercado de viviendas nuevas. Los constructores comenzaron a construir menos viviendas el mes pasado de lo que esperaban los economistas, informó el gobierno el miércoles.
Una medida muy observada del sentimiento de los constructores de viviendas cayó este mes a su tercera lectura más baja desde 2012, reflejando las preocupaciones de los constructores sobre el impacto que las tasas hipotecarias y la incertidumbre económica están teniendo en la demanda de viviendas nuevas.
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Esta historia fue traducida del inglés por un editor de AP con la ayuda de una herramienta de inteligencia artificial generativa.