Propietarios rebajan precios de viviendas en venta en EEUU
Propietarios ávidos por vender sus viviendas en Estados Unidos están rebajando sus precios iniciales para atraer compradores al llegar la primavera boreal, la temporada preferida por los interesados para comprar casas.
Alrededor del 14,6% de las viviendas ofrecidas el mes pasado rebajaron sus precios, según la página Realtor.com, un aumento en comparación con el 13,2% del año pasado, el primer alza anual desde mayo. En enero, el 14,7% de las viviendas eran ofrecidas en el mercado a precio rebajado.
La parte de viviendas ofrecidas a precio rebajado es levemente mayor que el promedio mensual, con datos que se remontan a enero de 2017.
Esa tendencia es un buen augurio para los que aspiran a comprar vivienda en un mercado que sigue siendo inaccesible para muchos estadounidenses. La deficiencia crónica de la oferta de viviendas en venta eleva los precios en general, al tiempo que las ventas cayeron en los últimos dos años.
“Los vendedores recortan los precios, pero eso sólo significa que se obtienen ganancias menores de las que veríamos de otro modo”, explicó Danielle Hale, economista jefa de Realtor.com.
El aumento de la parte de viviendas ofrecidas a precio rebajado es una señal de que el mercado del sector regresa a una dinámica más equilibrada entre compradores y vendedores. Las tasas hipotecarias mínimas de los dos primeros años de la pandemia dotaron a los compradores de un poder adquisitivo mayor, lo cual alentó las guerras entre compradores y elevó el precio de venta medio de las viviendas previamente ocupadas en un 42% entre 2020 y 2022.
“Las reducciones de precios indican esencialmente una normalidad en el mercado de la vivienda mucho mayor que en el último par de años”, dijo Hale.
La proporción de las propiedades que redujeron sus precios alcanzó un pico de 21,7% en octubre de 2018, y fue de 21,5% en octubre de 2022.
El año pasado, el porcentaje de ofertas a precio rebajado subió a 18,9% en octubre, al tiempo que la tasa promedio de una hipoteca a 30 años subió a 7,79%, la más alta en 23 años, según Freddie Mac.