¿Está mejorando finalmente el mercado de la vivienda para los compradores?

Una racha de cinco meses de precios récord de la vivienda ha llegado a su fin, según nuevos datos, lo que podría indicar que la oleada de compra de viviendas que acompañó a la pandemia de covid en EE.UU. podría estar disminuyendo.

La empresa de intermediación inmobiliaria Redfin ha publicado un nuevo informe basado en datos de mercado agregados de los servicios de venta múltiple que muestra que la mediana del precio de venta de la vivienda no subió a otro récord como lo había hecho en cada mes desde marzo.

En su lugar, los precios se mantuvieron estables en las más de 400 áreas metropolitanas de EE.UU. cubiertas por los datos, con un descenso del 0.2% en el periodo de cuatro semanas hasta el 25 de julio.

“Si estas tendencias se mantienen, es probable que las condiciones de compra de viviendas mejoren (en relación con el comienzo del verano), con más opciones y menos competencia para los compradores”, afirma Rachel Musiker, directora de comunicaciones de Redfin.

El precio medio de venta se sitúa ahora en 362 mil 750 dólares, un 18% más que el año anterior, lo que indica la prisa de los compradores de viviendas que buscan hacerse con una propiedad con más espacio para trabajar en casa o para una familia, por ejemplo.

Esta oleada de compras inmobiliarias vio nacer el término “ciudades Zoom”, en referencia a la omnipresente herramienta de conferencias de trabajo a distancia que permite a las personas desvincularse de cualquier oficina central o zona urbana concreta.

Las ciudades de tamaño medio que son conocidas por sus buenos servicios culturales y de estilo de vida, con colegios y buena conectividad, han sido especialmente buscadas por los compradores. Estos mercados siguen siendo atractivos, por lo que no se espera una caída de los precios en breve, sino más bien una ralentización del ritmo de crecimiento o una estabilización del mercado.

Un informe de UBS citado por Insider en junio muestra que parte de esto se debe a que el número de compradores en el mercado también ha disminuido, ya que las actitudes hacia la compra de viviendas se han agriado. El aumento de la competencia por las casas en el mercado en el último año ha hecho que los precios estén fuera del alcance de algunos, y ha frustrado a otros que no han conseguido ganar las guerras de ofertas.

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La falta de existencias ha contribuido a la subida de los precios, ya que la construcción de viviendas se ha estancado o ralentizado debido a los problemas de la cadena de suministro y a la presión inflacionista sobre los materiales, aunque esto también parece estar revirtiéndose.

La mediana de los precios de venta de las nuevas viviendas ha aumentado un 18% con respecto al mismo periodo del año anterior, hasta alcanzar una mediana de 358 mil 475 dólares, pero ha descendido un 1% con respecto a su máximo histórico registrado durante las cuatro semanas que finalizaron el 27 de junio.

Otra señal de buenas noticias para los compradores proviene del número medio de viviendas activas, que aumentó ligeramente en julio, continuando con una tendencia al alza constante después de caer en 2020 y principios de 2021. Un mayor número de viviendas en el mercado significa, en teoría, una menor competencia entre los compradores y una menor puja en los precios. Es posible que algunos vendedores quieran entrar en el mercado mientras esté caliente.

El número de viviendas en venta aumentó un 1.9% en comparación con las cuatro semanas que terminaron el 25 de julio. Los listados activos aumentaron un 13% desde el mínimo de 2021 alcanzado durante el periodo de cuatro semanas que finalizó el 7 de marzo.

Las ventas siguen produciéndose con notable rapidez: el 49.7% de las viviendas contratadas tuvieron una oferta aceptada en las dos primeras semanas en el mercado. Esta tasa se ha estabilizado últimamente, pero esta fue la primera vez que cayó por debajo del 50% desde el período de cuatro semanas que terminó el 7 de febrero.

Más de un tercio de las viviendas (el 36%) tuvieron una oferta aceptada en el plazo de una semana desde que salieron al mercado. En promedio, las viviendas se vendieron en una media de 16 días, 20 días más rápido que hace un año.

Puede que el mercado se esté estabilizando, pero el 54% de las viviendas siguen vendiéndose por encima del precio de venta, frente al 30% del año anterior. La vivienda media se vendió un 2.1% por encima de su precio de venta, unos 3.1 puntos porcentuales más que un año antes.

“Aunque las viviendas son mucho más caras que antes de la pandemia, los compradores tienen ahora la ventaja de unos tipos de interés hipotecarios muy bajos y un poco menos de competencia de la que tenían a principios de verano”, dijo el economista jefe de Redfin, Daryl Fairweather.

Si va a enfrentarse al mercado de la vivienda en breve, Redfin también tiene datos sobre las ciudades más competitivas.

Las diez primeras son Littleton y Aurora en Colorado; Tacoma y Spokane en Washington; Grand Rapids, Michigan; Sacramento, California; Omaha, Nebraska; Colorado Springs; Riverview, Florida; y Denver.