Ventas de viviendas en abril caen en EEUU por tasas hipotecarias y precios, enfriando la temporada
Las ventas de viviendas previamente ocupadas en Estados Unidos cayeron en abril, mientras las elevadas tasas hipotecarias y el aumento de precios desalentaron a los posibles compradores de viviendas durante lo que tradicionalmente es la época más activa del año para el mercado inmobiliario.
Las ventas de viviendas existentes disminuyeron un 0,5% el mes pasado con respecto a marzo, a una tasa anual ajustada estacionalmente de cuatro millones de unidades, informó el jueves la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. La caída en las ventas marca el ritmo de ventas más lento para el mes de abril desde 2009. El ritmo de ventas de marzo también fue el más lento para ese mes desde 2009.
Las ventas cayeron un 2% en comparación con abril del año pasado. Las últimas ventas de viviendas estuvieron ligeramente por debajo del ritmo de 4,1 millones que los economistas esperaban, según FactSet.
Los precios de las viviendas aumentaron anualmente por vigésimo segundo mes consecutivo, aunque a un ritmo más lento. El precio de venta medio nacional subió un 1,8% en abril en comparación con el año anterior, alcanzando los 414.000 dólares, un máximo histórico para el mes de abril.
“La condición de asequibilidad está claramente afectando al mercado, particularmente las tasas hipotecarias más altas”, afirmó Lawrence Yun, economista jefe de la NAR.
El mercado inmobiliario de Estados Unidos ha estado en una caída de ventas desde 2022, cuando las tasas hipotecarias comenzaron a subir desde los mínimos de la era de la pandemia. Las ventas de viviendas previamente ocupadas en Estados Unidos cayeron el año pasado a su nivel más bajo en casi 30 años.
La tasa promedio de una hipoteca a 30 años se ha mantenido relativamente cerca de su máximo hasta ahora este año, de poco más del 7%, que se estableció a mediados de enero. El punto más bajo de la tasa promedio hasta ahora fue hace cinco semanas, cuando bajó brevemente al 6,62%.
Las elevadas tasas hipotecarias, que pueden agregar cientos de dólares al mes en costos para los prestatarios, han mantenido fuera del mercado a muchos posibles compradores de viviendas, incluso cuando el inventario de viviendas en el mercado ha aumentado drásticamente desde el año pasado.
Había 1,45 millones de viviendas sin vender al final del mes pasado, un aumento del 9% con respecto a marzo y un 20,8% más que en abril del año pasado, según la NAR.
Eso se traduce en un suministro de 4,4 meses al ritmo de ventas actual, frente a un ritmo de 3,5 meses al final de abril del año pasado. Tradicionalmente, un suministro de cinco a seis meses se considera un mercado equilibrado entre compradores y vendedores.
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Esta historia fue traducida del inglés por un editor de AP con la ayuda de una herramienta de inteligencia artificial generativa.